новости [0] |
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Информация о порядке выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов.
Содержание общего имущества дома – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание в технически исправном состоянии всех инженерных сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов дома.
Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках договора управления (в соответствии с приложением к договору).
№ п/п |
Наименование услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома |
|
1 |
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, водопровода и канализации (в пределах границ эксплуатационной принадлежности). |
|
Периодичность выполнения |
По заявке жильцов в течение суток |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
2 |
Настройка системы центрального отопления и горячего водоснабжения |
|
Периодичность выполнения |
В течение 14 дней с момента пуска отопления |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
3 |
Консервация системы отопления. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год после отопительного сезона |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
4 |
Устранение засоров на общих канализационных стояках дома. |
|
Периодичность выполнения |
По заявкам в течение 4 часов |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
5 |
Проверка и устранение неисправностей вентиляционных вытяжек. |
|
Периодичность выполнения |
По заявкам в течении 30 дней |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
6 |
Прочистка водосточных труб, колен, воронок. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
7 |
Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год с мая по сентябрь |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
8 |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год с мая по сентябрь |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
9 |
Укрепление парапетных ограждений. |
|
Периодичность выполнения |
По заявкам в течение 30 дней. |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
10 |
Восстановление изоляции трубопроводов. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год с мая по сентябрь |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
11 |
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. |
|
Периодичность выполнения |
Не реже 2 раз в год |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
12 |
Регулировка и ремонт запорной арматуры. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год, при аварии в течение 4-х часов |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
13 |
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. |
|
Периодичность выполнения |
2 раза в год, при аварии в течение 4-х часов |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
14 |
Смена перегоревших электрических лампочек в местах общего пользования. |
|
Периодичность выполнения |
По необходимости, но не более 2 раз в год |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
15 |
Устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общего пользования |
|
Периодичность выполнения |
По графику ППР |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
16 |
Смена и ремонт выключателей в местах общего пользования. |
|
Периодичность выполнения |
По необходимости, но не более 1 раза в 6 месяцев |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
17 |
Замена неисправных участков электросети. |
|
Периодичность выполнения |
По необходимости согласно ППР |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
18 |
Регулировка и наладка систем автоматического управлении инженерным оборудованием. |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в год |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
19 |
Очистка кровли от снега и наледи, от мусора, грязи, листьев. |
|
Периодичность выполнения |
2 раза в год |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора обслуживания |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
Договоры об использовании общего имущества в многоквартирных домах (на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, охрану подъездов, коллективных автостоянок) от имени собственников помещений в 2013-2014 году не заключались.
УСЛУГИ, СВЯЗАННЫЕ С ДОСТИЖЕНИЕМ ЦЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОСТАВКИ В МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ:
1. Теплоснабжение ООО ТК «Теплосервис»
2. Горячее водоснабжение ООО ТК «Теплосервис»
3. Холодное водоснабжение ООО «ВОДОКАНАЛ плюс»
и водоотведение..
4. Электроснабжение ОАО «КировэнергосбыТ Плюс»
5. Газоснабжение ОАО «Газпром газораспределение
Киров»
6. Бывоз ТБО ООО МП «Управдом»
Примечание: В соответствии с п.7.1 ст.155 ЖК на основании решения общего собрания собственников плата за коммунальные ресурсы населением вносится напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Информация о порядке предоставления услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества домов осуществляется собственными силами Управляющей компании ООО МП «Наш дом», либо подрядными организациями и каждый конкретный вид работ принимается при участии собственников помещений дома по отдельному акту.
Планы работ по текущему ремонту планируются с участием собственников и утверждаются руководителем предприятия на основании актов периодического (весеннего и осеннего) осмотра каждого дома. Исходя из финансовой возможности каждого дома (по итогам раздельного учета доходов и расходов) в рамках определенного тарифа Управляющая компания не всегда имеет возможность произвести весь перечень работ по текущему ремонту, отраженный в акте осмотра. В случаях нехватки денежных средств на весь перечень работ, работы выбираются по степени необходимости их производства с учетом технического состояния общего имущества в целом.
Перечень услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках договора управления (в соответствии с приложением к договору).
№ п/п |
Наименование работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома |
|
1 |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов (выбоины), вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, до 10% объема. |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
2 |
Частичная герметизация стыков, частичная смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов, цоколей, до 10% объема. |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
3 |
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий, до 10% объема. |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
4 |
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт, укрепление и замена водосточных труб, колен и воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли, до 10% объема |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
5 |
Смена, восстановление или замена отдельных участков и элементов оконных и дверных заполнений, до 10% объема |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненых работ |
|
6 |
Замена, восстановление отдельных участков полов в домах, до 10% объема |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
7 |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (декоративный ремонт) |
|
Периодичность выполнения |
1 раз в 5 лет |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
|
8 |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт, регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления, теплоизоляция бойлеров, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, до 10% объема |
|
Периодичность выполнения |
В соответствии с действующим законодательством и решением собственников |
|
Гарантийный срок |
В соответствии с условиями договора подряда |
|
Государственный стандарт |
В соответствии с действующим законодательством |
|
Результат выполнения |
В соответствии с актом приемки выполненных работ |
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании:
1.Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ за 2014 год - случаев не зарегистрировано.
2.Сведения о превышении установленной продолжительности перерывов в оказании услуг за 2014 год- случаев не зарегистрировано.
3. Сведения о выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах за 2014 год- случаев не зарегистрировано.
4. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год - случаев не зарегистрировано.
ООО МП «Наш дом»
Тарифы на содержание и текущий ремонт
РЕЕСТР ТАРИФОВ НА 2014г. |
||||||
№ п/п |
Степень благоустройства многоквартирного дома |
Адрес |
текущий ремонт |
содержание |
ИТОГО: |
|
1 |
Высокая степень благоустройства: холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, газоснабжение и электроснабжение |
без общедомовых приборов учета электрической энергии |
ул. Железнодорожная-2 |
0.65 |
7.31 |
7.96 |
ул. Радченко-32 |
0.65 |
7.31 |
7.96 |
|||
ул. Радченко-30 |
0.65 |
7.31 |
7.96 |
|||
ул.Л енина-47 |
0.65 |
7.31 |
7.96 |
|||
с общедомовыми приборами учета электрической энергии |
ул. Гагарина -4 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
||
ул. Радченко-37 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
|||
ул.Ленина-12 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
|||
пер. Комсомольский-1 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
|||
пер. Комсомольский-3 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
|||
пер. Комсомольский-5 |
0.65 |
6.85 |
7.50 |
|||
2 |
Средняя степень благоустройства: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление и электроснабжение, без газоснабжения |
без общедомовых приборов учета электрической энергии |
ул.Лесозаводская-5 |
0.46 |
6.81 |
7.27 |
с общедомовыми приборами учета электрической энергии. |
ул. Лесозаводская-8 |
0.65 |
6.71 |
7.36 |
К пункту 8е стандарта:
В 2014 году случаев расторжения договоров управления с многоквартирными домами не было.
К пункту 10б стандарта:
Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах не заключались:
-договоров на охрану подъездов нет;
-договоров на охрану коллективных автостоянок нет.
Общее имущество во всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО МП "Наш дом" не используется. В 2014 году ООО МП "Наш дом" не поручена организация проведение капитального ремонта всех домов.